Historien
Bygårdens historie
Bygården er opprinnelig fra 1905, tegnet i 1902. Leiligheter med entré, kjøkken, stue og kammers. Klasketoaletter i trappoppgang, og balkonger inn mot bakgård – de samme balkongene som er der i dag!
De første 100 årene ble det gjort oppgraderinger på elanlegg, vannanlegg, toalettfasiliteter (i oppgangene), samt en og annen oppgradering av leilighetenes utforming.
I 2021 så man det som svært nødvendig med en full rehabilitering av gården, da blant annet opplegget med toalettfasiliteter i trapperom, samt dusj i kjeller, ikke lenger var holdebare løsninger. I tillegg var det krav til moderne brannsikring som meldte seg, noe eierne tok på største alvor.
Våren 2022 var rehabiliteringsarbeidet i gang, hvor absolutt alt skulle oppgraderes og moderniseres.
Rehabiliteringsplaner 2022
Etter at det i 2019 ble besluttet å gjøre en totalrehabilittering, gikk man i gang med å få inn tilbud fra forskjellige arkitektkontorer for et forprosjekt. Etter flere møter med et utvalg arkitekter, ble Pi arkitekter AS engasjert tidlig vår 2020 og forprosjekt igangsatt med mål om å få på plass et prisingsgrunnlag, samt materiell for søknad om rammetillatelse.
Senere på våren 2020 ble Pro Partners AS engasjert for å innhente totalentreprise fra aktuelle entreprenører basert på Pi arkitekters forprosjekt, samt utarbeide prosjektkalkyler.
Høsten 2020 var man i gang med å innhente tilbud fra entreprenører, en prosess man tok seg god tid med, så dette pågikk store deler av 2021.
Høsten 2021 satte man i gang prosessen med å innhente finansieringstilbud fra bank. Man hadde tidligere fått flere positivie indikasjoner på banker som kunne tenke seg å stå for finansieringen, og det gikk raskt når man først var i gang med å hente inn tilbud.
Våren 2022 var rehabiliteringen i gang, med Klima og Bygg AS som entreprenør.
Rehabiliteringen 2022 Fase 1 – Riving og fasade
I starten av mars 2022 møtte man prosjektleder Joakim (Rosenblad) på plassen for første gang og fikk et positivt inntrykk av han. Det ble avtalt at man kunne starte med tømming av rydding av loft og tomme leiligheter allerede i april.
22. mars 2022 ble det søkt Oslo Kommune om igangsettelse for fasdade. Fasade ble påbegynte Uke 21, slutten av mai 2022. 2. juni 2022 ble det søkt Oslo Kommune om igangsettelse for riving og sanering. Denne ble innvilget 21. juni 2022. Da var man allerede godt i gang med innvending rydding og noe rivearbeid.
Under rivearbeidet var det kun mindre problemer som dukket opp, hvor uenighet om pipeløp hadde størst økonomisk konsekvens. Men i det store og det hele, ingen store kritiske overraskelser!
Som en sidenote, kan det nevnes at det var ekstreme mengder rot på loftet, som man i liten grad tok stilling til, men i all hovedsak var det snakk om verdiløse ting som kunne kastes. Enkelte kuriositeter ble tatt vare på (blant annet et par slalomski fra 80’tallet, relativt verdiløse jadesmykker fra Kina, og et sett Dali høyttalere)
Fase 2 av rehabilitering 2022-2023
Etter effektivt rivearbeid, var det tid for å starte oppbyggingen av gården innvendig; nytt strømnett, nye rør, nye gulver, vegger, tak – strengt tatt alt.En positiv ting her, var at man fikk gjennomslag for å beholde etasjeskillene med stubbeloftsleire, som både sparte oss for tid og penger.
Nye leiligheter på loftet begynte å ta form, og man så tidlig at det kom til å bli flotte boenheter. Av andre større endringer var så klart dette med at ingen av de eksisterende leilighetene tidligere hadde hatt egne baderom, men med unntak av en mindre endring av planene for badrom i den store leiligheten i første etasje, så gikk dette etter planene.
Siste del av tak og fasade ble gjort i
Sluttfase rehabilitering våren 2023
Våren 2023 var man godt i rute for ferdigstillelse av prosjektet. Alle leiligheter var så godt som ferdige med tanke på overflater, og man var i gang med installasjon av kjøkken og tilhørende. Fasade ferdig i henhold til plan på vårparten.
Siste på programmet var oppganger og bakgård. Dette arbeidet ble startet februar/mars. Vi besluttet å spare inn en del på bakgård, men ønsket fremdeles belegningsstein heller enn asfalt. Oppgangene ble en del dyrere enn man hadde sett for seg, med oppgradert listverk, gerikter, belysning, etc, men et viktig aspekt er at oppgangene er det første en ser når man kommer inn i bygget, og har som sådan en stor effekt på inntrykk av kvalitet i bygget.
Overlevering av bygget og første leietakere mai 2023
9. mai 2023 var dagen for overlevering av bygget. Til stede var Joakim og Lars Kristian fra Klima og Bygg, Sigurd fra ProPartners, i tillegg til Ellen og undertegnede.
Det aller meste så veldig bra ut – kun mindre bemerkninger på enkelte overflater ble notert. Disse ble raskt utbedret.
Ikke lenge etter overtakelse satte vi i gang prosessen med å gjøre leilighetene klare for utleie. Utleiemegleren var engasjert, primært for at vi skulle få fyllt alle leilghetene med gode leietakere på relativt kort tid.
Første leietaker flyttet inn allerede 23. mai 2023 (leilighet A31, tredje etasje høyre oppgang A, med Ariel og Tinius).
